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无声彩博士:阎炎:限制企业购房只是权宜之策

2018-07-17 13:15:08    来源: 中国自然资源报    作者:阎 炎

无声彩博士绝杀二码 www.lynms.com.cn 7月12日,上海市住建委发文明确了企业购买商品住房须同时满足设立年限满5年、在沪纳税金额达100万元、职工人数10名且在该企业缴纳社保和公积金满5年(纳税金额满500万元的企业除外)等条件;同时,企业购买的商品住房上市交易年限从“满3年”提升至“满5年”。

由此,上海成为继西安、长沙和杭州后,全国第4个出台限制企业购房的城市。这无疑是在为公证摇号购房政策“打补丁”,今年出台限制企业购房新规的城市均是已经实行了一段时间摇号购房的城市。

在供求关系失衡、一二手房价格倒挂后,新建商品住房在这些城市的楼市成了稀缺资源。针对捂盘惜售、暗箱操作、捆绑搭售、炒卖房号等新房市场的种种乱象,地方政府推出了公证摇号政策,在很大程度上保证了新房销售中的公平性,维护了市场秩序。

同时,不可否认的是,作为对稀缺资源常用的分配方式之一,摇号也为价格本已低于二手房的新房进一步打上了稀缺品这一标签,无形中放大了一部分人的投机心理,“买到就是赚到”的现实逻辑驱动下,蜂拥而至参与摇号的队伍愈来愈庞大,热点城市的新房中签率普遍逐步走低。在这样的情势下,各路人马中相对于刚需家庭,企业客户显得愈来愈“扎眼”。

今年4月,上海一高端楼盘在摇号后公布的名单中,企业用户有214组,竟然占所有客户的一半左右。6月,有杭州市民发现,该市同一法人名下3家公司参与同一项目的摇号并全部中签,而且这3家公司是一个月前在同一天注册的,从而引发质疑。杭州市房管局果断出台新规,在住房限购区域范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房(含二手房)。

在契税之外,企业购房在持有环节还要每年缴纳房产税和城镇土地使用税,成本明显高于自然人购房,所以一般情况下企业不是购买住宅的主力。但是,一二手房价差产生的巨大获利空间催生出了企业下场抢房的动力。个人借道企业买房,一人可以“分身”成多人,等于变相突破限购,而且据业内人士分析,这类购房企业多是想以转让公司的方式倒卖“房票”,意不在持有,又何惧持有税?

为治疗楼市乱象而生的公证摇号中,又出现了企业倒卖“房票”的新乱象。今年7月,七部委又启动了对房地产市场乱象的专项整治。细究之下,近两年迭出的楼市乱象皆起于不平衡的供需关系。对此,很多政策建议都会习惯性地加上一条“加大住宅用地供应”。而根据近期的一项调研,部分热点城市近年来供应的土地可建的商品住宅,或双倍于同期售出的商品住宅,或远远多过新增人口所需住房。也就是说,确乎存在供地充足而房源不足的状况。

从土地供出到各路人马涌来购房,中间都发生了什么,深究下去也许对恢复供需平衡更有助益。而在供需关系达成新的平衡前,精准的管制政策不失为行之有效的权宜之策。上海此次推出的新政没有“一刀切”,而是给企业正常购房留出了空间,可为其他城市提供借鉴。

(作者系本报记者)

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